摘要

??2024上半年，全國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。新房市場整體表現(xiàn)疲軟，供需兩端低位爬行，去化壓力持續(xù)增加，房企銷售回款受挫，政策“強(qiáng)刺激”下雖然也會帶動部分核心城市成交趨勢短期向好，但整體成色依然不足。

??然而，新房市場的全面改善仍需多方共同努力，其中，依靠的三大關(guān)鍵力量分別為，其一，政策支持繼續(xù)發(fā)力，持續(xù)營造更為寬松的購房環(huán)境，是刺激需求釋放的重要一步；其二，推動各地國企收儲已建成未售新房實際落地，不僅緩解新房庫存壓力，同時，回籠資金可用于在建項目續(xù)建，促進(jìn)保交樓，保障購房者合法權(quán)益，提振市場信心；其三，當(dāng)下居民市場收入預(yù)期弱，消費(fèi)力不足，拖累購房需求的釋放，中期還得依靠經(jīng)濟(jì)就業(yè)環(huán)境的改善。

??總體延續(xù)筑底行情，下半年或仍面臨調(diào)整壓力

??一、成交總體成色不足，517新政刺激成交短期上升

??（一）整體量價齊跌，成交熱度恢復(fù)低于預(yù)期

??上半年新房市場成交熱度不及去年，年內(nèi)先抑后揚(yáng)。進(jìn)入2024年，新房市場整體復(fù)蘇仍較緩慢，成交熱度不及去年。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年1-5月重點(diǎn)60城新建商品住宅成交7394.5萬㎡，同比下跌41.5%。

??從月度來看，大致呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的態(tài)勢，1月受上年末房企加大營銷力度沖刺全年業(yè)績、購房需求集中釋放的影響，成交量以降開場；2月逢春節(jié)假期，在供應(yīng)縮減、交易活動減少等情況下，新房成交活躍度大幅下滑，成交量降至年內(nèi)最低位；3月小陽春如期而至，成交量顯著回升，4月小幅回落；5月在“517”史詩級新政等刺激下，成交熱度上升，成交量升至年內(nèi)小高峰。但今年上半年新房整體成交熱度仍不及去年，除去年上半年疫情防控全面解除致使需求釋放、成交量高基期外，居民就業(yè)和收入預(yù)期持續(xù)不足也是購房意愿不強(qiáng)的重要影響因素，市場預(yù)期的恢復(fù)需要時間。

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